518亿！这是上海首轮土拍19块地的成绩。

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19幅地块，除提前确定的4幅底价成交外，剩下15块地的溢价率全部在8%以上，2021年到2022年的几轮上海集中土拍，平均溢价率约在2.2%至4.9%。

而且，在50家参拍房企中，有近20家民企，对比疫情这几年民企几乎旗鼓偃息，这样的表现可以说是一个重要的信号。

不仅是上海，最近，成都今年第5场土拍结束，自今年3月22日首拍以来，成都本轮拍了17块地，累计金额145.25亿元。其中，超过70%的地块溢价成交，近半地块被民营企业获得！还有北京、深圳、杭州、南京等地的土拍都已火热。

土拍的信心已经蔓延，不仅出现了城传城，还人传人的现象，成都一季度新房成交量同比增长16%，甚至部分新盘出现了“万人摇”，北京一季度新房成交15819套，较去年同期上升20.83%。

一线楼市的火热，宛如这天气一样，升温的趋势已不可逆。

一线的楼市信心，何时传递到郑州呢？

这个问题，可以换个问法，我们对郑州楼市何时丧失信心呢？

从交房困境开始的。

但今年以来，我们看到了不少激励行业的交付，一个个项目的复工交付，才是楼市回暖的小火苗。比交付更激励人心的，是提前交付，比提起交付更可贵的，是提前一年半高品质交付！

这就是北龙湖向北1KM的龙居华府，作为行业内提前交付的榜样，龙居华府稳坐杨金成交第一，同时还是主城高端改善的TOP5，益通在郑州的项目并不多，何以走红呢？

除了地块自带的区位优势，我们认为在于龙居华府给出了三个惊喜：

1.第一眼的仪式感惊喜。

石材+紫铜雕花的新中式大门、纯石材外立面、地上地下三层入户大堂、3000㎡会所、铸铝装甲门的仪式感满满。

对于改善人群来说，仪式感就像是人的第一印象，非常影响外界的形象分，龙居华府的全干挂石材外立面，石材上的纹路都是手工雕刻的，可以说是不计成本，如此才显得外立面格外简洁笔挺。

2.社区内部的景观惊喜。

大门两侧有高达9米的朴树，7米的丛生元宝枫，大门景墙背后有一棵数十万的造型油松，搭配景石、绿植，造型出一片枯山水组团景观。

走进大门是两排水景序列，两侧分布着高达9米的榉树和绚丽海棠，走到社区两条中央景观轴交汇处，是一片镜面水系，水系两侧长着两棵造型紫薇。

在吉光凤羽景观组团，还有一棵12m以上的特选丛生乌桕，撑起了天际线，绿意十足。

这些树植景观，不仅价格不菲，而且对造型的搭配也极为讲究。

3.内部精装用材的惊喜。

梵蒂斯铸铝装甲门、老板油烟机、科勒卫浴、西门子洗碗机、每一户都配备有东芝中央空调、德国迈迪龙新风系统，数控温度的地暖，全屋壁布交付、用材用料都十分考究。

龙居华府给出的三个惊喜，打出了高品质提前交付的一面旗帜，值得改善人一看。

高品质的兑现，外加高性价比诚意，大概就是当下的红盘密码。

杨金有龙居华府，管南有龙湖熙上，龙湖熙上今年仅3个月，就卖了近900套房源，1月劲销约2.7亿，2月热销约3.2亿，3月狂销约3.6亿，这样的成绩不仅是管南，放眼全城也是备受瞩目的成绩。

龙湖熙上走红的原因，我们认为有以下三点：

1.龙湖熙上这块地，是块好地。

首先，龙湖熙上所在的板块在金岱，而在整个管南，金岱又是含金量最高的板块，金岱无论是道路通达性、还是住宅用地稀缺性，在管南都首屈一指.

在地理位置上，龙湖熙上紧邻4号线和17号线，周边还有岱管委会、光之谷、富田的商业，以及十七里河、西吴河的自然环境。

一句话总结：金岱在管南的核心，龙湖熙上又在金岱的核心。

2.龙湖熙上的产品力是够硬核。

营销中心做了实景示范区，可以从这里一览龙湖造景大师的功底。2米落差的叠瀑景观，歇脚的艺术廊亭，林深见鹿的铜艺小品，这些都是未来交付的实景，让买房人对景观更有信心。

近期，龙湖熙上的生活美学馆开放，在新品的精装选材上，一经入市就击中很多人的心。

科勒卫浴、萨米特地砖、美涂士乳胶漆、大容量的玄关柜懂你的收纳需求，台下大单盆洗再多蔬菜也不担心，卫生间从防滑地面到安眠小夜灯，从质感毛巾架到防臭地漏，诸多小细节凸显龙湖的精益品质。

3.龙湖深耕郑州的决心。

龙湖来郑州不是赚快钱的，我们从种种迹象能感受出来。

去年8月，龙湖在郑州主城的首个项目龙湖景粼玖序提前120天交付了，不仅做到了提前交付，而且品质也可圈可点，甚至还做到了交付即发证。

于是，就有了郑州第一次业主给房企送鼎的交付现场，这是业主发自内心的感谢。

以及，龙湖智创生活与美盛签约，首个龙湖天街将在金水北落地；龙湖冠寓在郑州已经打造了9家门店，市场占有率排名第一。

我们能从这些迹象看出，龙湖在与郑州共生长，投之以桃报之以李，如景粼玖序首开60秒卖了5个亿、天钜是2021年郑州二环内年度销冠……

这些数字和成绩，代表着市场对龙湖稳健姿态的认可。

于是，就有了地产自媒体的同行们给龙湖熙上现场颁发了『人气口碑楼盘』，人气口碑，实至名归。

以上两个项目都是老盘，卖的是品质和口碑，接下来我们推荐的两个纯新盘，更多考验的是创新的产品力和核心区位。

第一个是北龙湖北岸的电建金桥华曦府。

在北龙湖一众豪宅中，电建金桥华曦府何以出位呢？我们以为有以下3点值得关注：

1.全河南的顶级资源，都在项目的2KM范围内。

金融岛、超聚变、启迪郑东科技城、清华附中，北面紧邻魏河，南望800米则是8400亩的北龙湖，全河南最顶级的科创、金融、教育和生态，都环绕着它，能不红吗？

2.大师设计，北龙湖创新的产品。

华曦府同时力邀李玮珉、重庆gad杰地设计总建筑师吴瀚大师亲自操刀，外立面主体材质采用大面LOW-e玻璃+灰色铝板的组合，底部基座采用浅灰色石材，色调是更加有质感的灰白色调，而且是南北立面都统一。

更关键的是，华曦府大面积的落地窗设计，使其窗墙比在整个郑州小高层市场中极具竞争力。

3.接近100%的得房率。

四个户型全部都是南北多阳台设计，南向飘窗部分，后期将直接做成落地窗。特别是192平的楼王，更是做到了270°环幕设计，这样的大尺度得房率、落地视觉感，不论是北龙湖北岸，还是环视小高层市场，都是第一档的存在。

第二个，是金水北红盘招商·时代天宸。

这是招商在时代锦宸后，在老鸦陈落下的第二子，相比于一期，二期从区位上来说比一期更有优势。

二期比一期更靠东，更便利享受目前金水北的成熟配套，包括裕华广场、三四号线换乘站省体育中心站、郑大体院等资源，这些资源已经得到市场的共鸣，昨天首开开出了1.8亿的好成绩。

同时，二期95的户型延续了9.1米宽的甲板式贯通阳台，实现1.5卫设计，这对于小三房家庭来说，多0.5室少很多事。

143平的边户，270度转角阳台+横厅设计，设视野观感特别宽敞明亮。包括北向阳台、飘窗等多处赠送，整体赠送达16平！

这两个纯新盘，一个位于北龙湖，一个位于金水北，区位优势都很明显，在今年楼市整体供应、以及各板块供应同比减少的情况下，稀缺性不言而喻。

从综合素质来看，央企的血统，产品竞争力，都具备了红盘的核心要素，所以我们认为，这两个新盘值得大家重点关注。

最后，我们把视野聚焦到郑州的新希望——港区。

今年以来，港区的动作不可谓不大，从港区十六城的规划出台、代管区域扩容到747平方公里、万达要在此打造万达滨水商业中心、比亚迪超级工厂第一台整车下线等等。

时值港区成立十年之际，港区的产业发展成为郑州、乃至河南桥头堡趋势已经不可逆，富士康、比亚迪、超聚变、华锐广电、临空生物等龙头企业，引领相关产业上下游，从而新增数十万级的就业岗位，这些生力军，正是港区、郑州乃至河南的未来。

为把人留下，港区推出了2023河南郑州航空港首届购房节。

房展会布置在知名景区园博园，邀请了港区最具实力和信誉的20家房地产开发企业，现场还举办了音乐节、园博园·溪上露营地等系列活动，吸引了大量游玩观赏的游客。

在4月29日至5月3日期间，现场购房可享受政府直接补贴300元/㎡,专属购房节3%优惠+参展楼盘现场惊喜。

除了园博园启动购房节时，港区还在富士康、比亚迪举办了两场房展会，解决好新市民、青年人等住房问题。

不限户籍、不限区域、不限人员身份、不限户型大小，每个人都可以享受购房的补贴，活动力度之大、范围之广不仅秒杀郑州主城，而且在全国都属于尺度较大。

今年五一的出游人次已经达到了2.4亿人次，是近十年以来的新高，上海虹桥站28日更是出现车票售空的罕见情况，4月29日携程平台上景区门票票量比2019年增长超4倍！

“车票售罄”、“机票抢光”“酒店订光”这样的场面，已经很久没看到了，这些数据的背后透露出一个共性：消费信心的提振！

这些信心会慢慢传导，从一线城市到新一线、强二线城市传递，从旅游、餐饮、服务、交通等行业传递，楼市作为最后的盘子，承接住消费的最大一笔信心。

随着更多交付困境逐步被解决，我们相信，郑州楼市离全面回暖的那一天，不会太远了。

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