11.7亿、10亿、9亿!1年半起拍价降23%,这家信托公司受益权项目仍流拍 热点评
近日,阿里资产拍卖网上,起拍价9亿,保证金1亿的金谷·汇银73号单一资金信托的信托受益权,仅被654次围观,0人报名,因无人出价,竞价又失败了。
金谷·汇银73号单一资金信托的信托受益权底层资产为股权回购债权。资产项下对应的信托财产包括截至2022年10月31日,应收股权回购债权及利息合计近13亿元。其中,含应收股权回购债权余额12.77亿元,以及延迟履行期间利息2257.25万元。此外,信托财产还包括该信托计划账面余额为31.87万元。
回购方为上海渝康房地产开发有限公司。抵押人为上海叁生资产管理(集团)有限公司。保证人重庆协信远创实业有限公司。
(资料图片)
据资产描述函显示,若上述全额回收股权回购债权,则信托计划层面应付税费合计1861.54万元。
据了解,这已是第三次流拍,2021年12月18日,长风公寓项目即金谷·汇银73号单一资金信托的信托受益权曾以11.7亿元的价格起拍,流拍,第二次是2022年10月26日,原起拍价10亿,最终因无人出价,流拍。
中国信达与金谷·汇银73号单一资金信托关系
公开信息显示,2019年6月,中国信达上海分公司与金谷信托签订《金谷·汇银73号单一资金信托信托合同》,约定金谷信托接受中国信达上海分公司资金信托不高于11亿,专项用于受让上海渝康持有的上海叁生100%股权,信托期限5年。
同日,上海渝康、上海叁生与金谷信托签订《股权转让暨回购合同》,约定上海渝康将其持有的上海叁生100%股权转让给金谷信托,上海渝康应当按约回购标的股权并支付回购价款,回购价款为回购本金总额与股权维持费金额之和。股权维持费应在合同期限内每年6月、12月第15日按期支付。
增信措施方面,上海叁生将坐落于上海市普陀区大渡河路388弄2、3号、产证面积35794.02平米的旅馆用房及车位作为抵押物,抵押给金谷信托,关联方协信远创承担连带保证责任。
2020年12月15日,上海渝康本应向金谷信托支付当期股权维持费6618.08万元,但上海渝康仅于次日支付了1190万元,尚欠5428.08万元未支付。
后来金谷信托将对方告上法院。法院判决:上海渝康应支付金谷信托股权回购本金11亿元及股权回购维持费6657.67万元,应支付违约金1.1亿元,应付诉讼保全费51.16万元。综上,长风公寓项目确权金额合计12.77亿元。
四大AMC信托公司之金谷信托
金谷信托1993年4月成立。2008年7月30日,中国信达对金谷信托实施重组并增资。注册资本22亿元。目前,由中国信达、中国妇女活动中心各持有93.75%、6.25%股权。中国信达处于绝对控股股东地位。
年报显示,公司在中国信达主业协同业务方面,依托大股东在不良资产领域的背景,结合自身在制度及牌照等方面的资源禀赋,发挥信托工具创新优势,探索参与中国信达不良资产主业的有效途径,主动整合资源,在风险资产处置、产能出清、特殊机遇投资等多领域与中国信达加强战略协同,全力支持中国信达主责主业发展。
故此,凭借大股东背景虽然金谷信托资源度集中,但接手的项目大多存在股权、债权等各方面的问题,都有着比较复杂的利益关系。2022年度,公司新增重大信托项目诉讼事项2起。2022年度,公司终结的信托项目诉讼事项4起。
报告期末,公司受托管理的信托资产余额为1673.94亿。减少3.92个百分点。其中信托资产主要分布于实业,占比约 57.67%,其余资产依次分布于基础产业、证券市场、房地产、金融机构等。主要运用方式为债权投资、交易性金融资产等。公司自营资产主要分布在金融机构和房地产业,分别占比 37.96%和34.88%,其余资产分布在基础产业等领域。
年报显示,2022年金谷信托实现营业收入8.85亿元,同比上升19.67%;同期净利1.34亿元,同比上升13.09%。期内手续费及佣金净收入6.74亿元,上涨23.19%。
从主要的财务指标看,金谷信托的资本利润率为3.12%,信托报酬率0.42%,人均净利润53.79万元,据不完全统计,2022年行业平均资本利润率为5.40%,平均信托报酬率为0.65%,平均人均净利润为189.40万元。其三项指标低于行业平均水平。
本文源自:金融界
作者:吴言
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