全球热门:随着建筑商响应买家需求新屋销售增长近25％

2023-06-02 19:56:35 来源 : 互联网

(资料图片)

根据您居住的国家/地区，新建房屋可能是避免现有房屋市场竞标的最佳方式。住宅建筑商正在接受订单。根据人口普查局和住房和城市发展部的数据，他们正在响应市场需求，从今年1月起推动2月新屋销售增长7.8%。事实上，新房销售额比2014年2月增加了近25%。

对于住房市场，新建的房屋可以缓解。在全国范围内，可供出售的房屋太少，无法满足买家的需求。我们都读到库存很低。新房市场也是如此。人口普查报告以目前的销售率提供了4.7个月的新房供应。

这就是为什么房价上涨速度快于通货膨胀，而且比工资快。新房市场基本上没有出现房屋复苏，因为建筑商一直在努力获得建筑贷款，合格劳动力和昂贵的建筑材料。建筑商现在承担的住房合同比以往更多，这说明他们最终会回应市场需求。

我们的首席经济学家 Jonathan Smoke表示，建筑商正开始进入首次买家市场。根据该报告，他指出2月新屋价格中位数从2月份的294,300美元下降至275,000美元，这表明建筑商正在投入更广泛的净值。

根据该报告，今年2月销售量超过539,000套，高于去年2月的432,000套。这对于一直在寻找从租房者转变为房主的方式的买家来说是个好兆头。然而，中西部和东北部的买家可能没有很多新住房选择。

大多数新房建设集中在该国的南部和西部地区。根据该报告，在南方，2月份新房销售量为316,000套，高于2014年2月的259,000套。同样，在西方，上个月售出的房屋超过126,000套，比去年2月的94,000套新房销售大幅增加。

“有理由怀疑这些数字和理由受到他们的鼓励，”Smoke说。

新屋销售被定义为书面合同。不利的一面是合同可能会崩溃。好处是买家愿意在虚线上签字并等待数月让建筑商创造他们的梦想家园。虽然最近房屋许可和开工令人失望，但这些数字可能表明3月份的许可和开工率较高。

根据联邦住房金融局房屋价格指数，对于那些不能等待新房或无法在其所在地区选择新房的人来说，1月份现房价格上涨了0.3%。，它计算出售给房利美和房地美的抵押贷款的房屋销售价格。

根据FHFA的数据，从2014年1月到2015年1月，价格上涨了5%以上。就住房市场复苏而言，这意味着房主仅比2007年3月的峰值低3.5%，与2005年12月的指数水平大致相同。这意味着最严重的住房危机是在后视镜中。随着价格继续攀升，利率也随之而来，房地产市场正在恢复正常。

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